征地拆遷中被征收人關(guān)注的是房屋補(bǔ)償問題，而影響房屋補(bǔ)償?shù)年P(guān)鍵一點(diǎn)是房地產(chǎn)價格評估，因此，小編今天為您分享房地產(chǎn)評估中一些不得不知道的問題。

一、征收中的評估有哪幾種

征收中的評估包括兩類：一是征收實施之前由征收部門委托評估機(jī)構(gòu)開展前期調(diào)查，對被征收范圍內(nèi)的房屋進(jìn)行總體評估，對征收補(bǔ)償資金總額進(jìn)行概算；二是在征收實施時由選定的評估機(jī)構(gòu)對委托范圍內(nèi)被征收房屋進(jìn)行整體評估及對被征收人的房屋進(jìn)行分戶評估。

需要注意的是，這兩類評估不能夠相互替代。征收前的預(yù)評估的估價機(jī)構(gòu)一般未經(jīng)被征收人選擇，估價時點(diǎn)是在房屋征收決定之前，而且沒有經(jīng)過被征收人選擇。實踐中有些地方以征收決定前的評估代替分戶評估，這是違法的。

二、如何選擇房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)

選擇正確的評估機(jī)構(gòu)事關(guān)當(dāng)事人的切身利益，那么被征收人應(yīng)當(dāng)如何選擇房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)呢？小編有如下建議。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定。據(jù)此，房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)是由被征收人選定的，如果在征收過程中，被征收人沒有選擇房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)的機(jī)會，這是違反法律規(guī)定的。

三、房地產(chǎn)評估應(yīng)遵循哪些原則

了解房地產(chǎn)評估應(yīng)遵循的原則有助于被征收人抽象的衡量房地產(chǎn)估價的合理性。房地產(chǎn)評估工作要遵循如下原則：一是合法性，即房地產(chǎn)估價應(yīng)對房地產(chǎn)的合法使用和合法處分為基礎(chǔ)；二是最高最佳使用原則。簡單說就是要估算被征收房屋的最佳用途的價值；三是替代原則。估價結(jié)果不能明顯偏離類似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價格。這里的同等條件包括區(qū)位、用途等因素；四是估價時點(diǎn)原則，即估價影視房屋征收決定公告之日的價格。

四、房地產(chǎn)估價應(yīng)遵循哪些程序

根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》的有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)的估價應(yīng)當(dāng)按照如下程序：（1）選定房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)；（2）簽訂房屋征收評估委托合同；（3）明確估價基本內(nèi)容，一般包括評估對象、評估時點(diǎn)、評估依據(jù)、評估原則、評估技術(shù)路線、評估方法；（4）你定評估作業(yè)方案；（5）實地勘查評估對象；（5）選定評估方法；（6）分戶初步評估結(jié)果的提交和公示；（7）估價材料歸檔。

五、對被征收房屋價值進(jìn)行評估

對被征收房屋的價值進(jìn)行評估應(yīng)當(dāng)考慮如下因素：（1）區(qū)位：被拆遷房屋區(qū)位基準(zhǔn)價及房屋的周邊環(huán)境、交通和商業(yè)服務(wù)便利程度、公共事業(yè)設(shè)施配套狀況；（2）用途：以房屋所有權(quán)證書上的用途為準(zhǔn)；（3）建筑面積：產(chǎn)權(quán)證載明的建筑面積或是實際測量面積；（4）裝飾裝修：裝飾裝修補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)結(jié)合裝潢材料的檔次、價格、折舊年限等因素決定。

以上是關(guān)于房地產(chǎn)價格評估不得不了解的五個問題，事關(guān)被征收人的切身利益，希望對廣大被征收朋友有所幫助！