提到新房和二手房，人們首先想到的就是購房稅費不一樣，二手房稅費要比新房多一些，其次就是貸款買房時，新房和二手房的首付計算方式不同，這是因為二手房計算首付時，會受到房產(chǎn)評估的影響，這也是購買二手房時，大家需要特別注意的地方，今天小編就來講講，房產(chǎn)評估要看哪些因素？你注意過這些問題嗎？

1、房齡

房產(chǎn)評估時是要看房屋的房齡的，因為二手房再次出售的時間存在千差萬別，所以市場上交易的二手房房齡有長有短，所以在估值時就需要考慮到房屋的使用時間。一般情況下，使用時間比較長的二手房，也就是房齡比較大的二手房，房產(chǎn)評估的價格就低一些，而使用時間短房齡比較小的二手房，價格相對就高一些。

2、地段

買房子就是要看地段，地段好的房子相對于地段不好的房子來說，價格就會偏高，這點是顯而易見的，所以地段的好壞也會影響房產(chǎn)評估。特別是對于一些已經(jīng)開發(fā)完了的地段，原本周邊的各項設施配套就已經(jīng)成熟了，如果再有新的規(guī)劃項目，那就會帶來不可估量的價值空間。

3、戶型結構

房屋的戶型結構也會影響房屋價格的評估，大多數(shù)的朋友在選房子的時候都會看房子的戶型，房產(chǎn)評估也不例外。一般一些老舊的二手房，套型落后、功能陳舊，這同新建的商品房的價值是無法相比的，評估出來的房屋價值就會大打折扣。尤其是之前的“三小”套型，小廳、小廚、小衛(wèi)的房屋在評估上，價格肯定會便宜很多。

4、市場因素

房屋買賣交易離不開市場的發(fā)展變化，一般情況下，如果某區(qū)域房價持續(xù)上漲，銀行在進行房產(chǎn)評估的時候也會根據(jù)市場行情，調整房屋每平米估值上限。所以二手房交易市場的供需變化也是影響房產(chǎn)評估的一大因素，在不同的市場環(huán)境下，同樣的房屋其價格并不一樣，有時差異很大。

5、樓層

不管是樓梯房還是電梯房，樓層對價格也會產(chǎn)生影響，一般來說，中間樓層的房子比較好，所以進行房產(chǎn)評估時，中間層房屋的價格稍高。對于一些極端層，底樓和頂樓的價格則偏低。另外再看房屋樓層的時候還要結合房屋朝向這一因素，一般南向的房屋又會高一些，尤其是南北通透的房屋，在市面上比較受歡迎。

6、周邊環(huán)境

小區(qū)周邊的環(huán)境對我們生活的影響是非常大的，所以銀行在進行房產(chǎn)評估時也不會放過小區(qū)環(huán)境這一因素。如果售房者所出售的房產(chǎn)周邊環(huán)境十分優(yōu)良，那么就會比較容易受到購房者的喜歡，在這種情況下，優(yōu)良 的周邊環(huán)境會為房產(chǎn)加分不少。

以上就是關于房產(chǎn)評估要看哪些因素的介紹了，上面小編講到的這些因素是比較常見，當然房產(chǎn)評估還會受到其他的一些因素影響，評估價高低各有各的利弊，對于準備購買二手房的朋友來說，能夠理解二手房的評估標準，才能做到心中有數(shù)，減少違約的發(fā)生。